Journaliste : Pouvez-vous nous parler un peu de votre parcours professionnel et de ce qui vous a conduit à vous orienter dans le droit de la copropriété ?
 
Mohamed DJERBI : Je suis avocat depuis plus de 8 ans et j’ai toujours été passionné par les questions relatives à la propriété et à la gestion immobilière. Le droit de la copropriété est un domaine complexe et en constante évolution, ce qui le rend particulièrement intéressant pour moi. J’ai commencé ma carrière en droit des affaires avant de me diriger dans la copropriété, car j’ai constaté une forte demande et de nombreux défis à relever dans ce secteur.

 
Journaliste : Quelles sont les principales problématiques que vous rencontrez dans le droit de la copropriété ?
 
Mohamed DJERBI : Les principales problématiques concernent souvent les conflits entre copropriétaires, la gestion des charges de copropriété, et les travaux de rénovation ou d’amélioration des parties communes. Il y a aussi des questions récurrentes liées à la gouvernance des copropriétés, notamment la prise de décisions en assemblée générale et la répartition des responsabilités entre le syndic et les copropriétaires.
 
Journaliste : Quels conseils donneriez-vous aux copropriétaires pour éviter les conflits au sein de leur copropriété ?
 
Mohamed DJERBI : La communication est essentielle. Les copropriétaires doivent s’efforcer de maintenir un dialogue ouvert et constructif. Il est également important de bien comprendre et respecter le règlement de copropriété. Par ailleurs, il est judicieux de participer activement aux assemblées générales et de se tenir informé des décisions et des projets en cours.
 
Journaliste : Comment un copropriétaire peut-il s’assurer que le syndic gère correctement la copropriété ?
 
Mohamed DJERBI : Le suivi régulier des comptes et des rapports de gestion est crucial. Les copropriétaires peuvent demander des explications sur les dépenses et les décisions prises par le syndic. Il est aussi possible de constituer un conseil syndical, qui joue un rôle de contrôle et de conseil auprès du syndic. Enfin, ne pas hésiter à faire appel à un expert indépendant en cas de doute.
 
Journaliste : Quels sont les recours possibles pour un copropriétaire en cas de désaccord avec une décision prise en assemblée générale ?
 
Mohamed DJERBI : Un copropriétaire peut contester une décision prise en assemblée générale en saisissant le tribunal judiciaire dans un délai de deux mois suivant la notification de la décision. Il doit démontrer que la décision est contraire aux règles de la copropriété ou qu’elle porte atteinte à ses droits. Dans certains cas, une médiation peut également être envisagée pour tenter de résoudre le conflit à l’amiable.
 
Journaliste : Pouvez-vous nous expliquer le rôle et les responsabilités d’un syndic de copropriété ?
 
Mohamed DJERBI : Le syndic est chargé de la gestion administrative et financière de la copropriété. Ses responsabilités incluent la tenue des assemblées générales, l’exécution des décisions prises, la gestion des finances et des comptes, l’entretien des parties communes, et le respect du règlement de copropriété. Il doit également veiller à la bonne application des lois et règlements en vigueur.
 
Journaliste : Quels sont les éléments clés d’un bon règlement de copropriété ?
 
Mohamed DJERBI : Un bon règlement de copropriété doit être clair, précis et complet. Il doit définir les droits et obligations de chaque copropriétaire, les règles de fonctionnement des parties communes, la répartition des charges, et les modalités de gestion de la copropriété. Il est aussi important qu’il soit régulièrement mis à jour pour refléter les évolutions législatives et les changements au sein de la copropriété.
 
Journaliste : Comment la législation sur la copropriété a-t-elle évolué ces dernières années et quels impacts cela a-t-il eu sur la gestion des copropriétés ?
 
Mohamed DJERBI : La législation sur la copropriété a connu plusieurs réformes récentes visant à améliorer la transparence, la gestion et la protection des copropriétaires. Par exemple, la loi ELAN de 2018 a introduit des mesures pour simplifier les prises de décision en assemblée générale et renforcer les pouvoirs des syndics. Ces évolutions visent à rendre la gestion des copropriétés plus efficace et à prévenir les abus.
 
Journaliste : Quels sont, selon vous, les défis futurs pour le droit de la copropriété ?
 
Mohamed DJERBI : Les défis futurs incluent la gestion des copropriétés vieillissantes et la nécessité de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Il y a aussi la question de l’adaptation des règles de copropriété aux nouvelles technologies, comme les systèmes de gestion numérique et les plateformes de communication. Enfin, il sera crucial de continuer à renforcer la protection des copropriétaires face à certaines dérives de gestion.
 
Journaliste : Pour conclure, avez-vous un message à adresser aux copropriétaires et aux syndics de copropriété ?
 
Mohamed DJERBI : Oui, j’encourage les copropriétaires à s’investir dans la gestion de leur copropriété et à maintenir une communication ouverte avec leur syndic. Pour les syndics, il est important de rester transparent et d’agir dans l’intérêt collectif. La copropriété est une aventure collective qui nécessite la collaboration et le respect mutuel de chacun pour garantir un cadre de vie harmonieux et bien entretenu.
 
 

Mohamed Djerbi – Avocat associé
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